誠意をもってご対応します。

不動産のフリーセル　吉田浩樹

この度は当社のホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。

　私は25年以上にわたり、地域の不動産売買にて多くの経験を積み重ねてまいりました。この経験から培った知識と信頼をもとに、誠心誠意お客様のご要望にお応えし、最適な売却活動を進めてまいります。

　お客様の大切な資産をより良い条件で売却するため、丁寧な市場調査と戦略的な売却プランを提案させていただきます。初めての売却でも安心してお任せいただけるよう、より良いサポートに努めてまいります。

「お客様第一主義」ご希望の売却を実現します。

不動産の売却は価格が全て？

売却価格は不動産取引の成否の重要な要素ですが、早期売却に関してはしっかりとした売却活動を行うことが重要です。

買主様を獲得するまで

目次

• 売主様の物件への想いをヒアリング。

• お隣様へのお声かけ

• インターネット広告

• チラシの活用

• オープンハウス（戸建）

• ご在住の状況での物件のご案内について

• SNSでのご紹介

• 買取制度について

売主様の物件に対する想い

不動産の個別性

売主様の売却物件に対する思い入れ（相続をされた場合は、お亡くなりになられた方に対する想い）、長年培われた愛着や思い入れは、案外、売却に重要な要素です。是非、物件に対する思い入れをお聞かせください。

　不動産の購入は買主様も一生に一度のご経験であることがほとんどです。

　売主様の売却物件の大切に想うお気持ちは、買主様に伝わるものです。

是非、物件に対する想いや長所をお聞かせください。

まずは　お隣様へのお声かけ

不動産の売却にあたりお隣様へのお声かけは大切な活動の一つです。

必ずしも、不動産売買に結び付くわけではありませんが、ご子息様にお隣に住んでほしい、ご自身の敷地を広くしたいというお考えをお持ちの方は多いものです。

また、お隣の不動産が売りに出された際、知人との雑談などによる口コミから、思わぬところで購入希望者が現れる場合も多く、不動産の売却活動においては最も基本的な活動になります。

　また、隣地との境界の確認等も不動産売買をスムーズに進めるための大事なポイントとなります。

情報を埋もれさせません。

• 買主様が好むポイントをしっかりアピールすることが大切です。

• 　写真や動画、図面を用い、文章だけでは伝わりにくい魅力や雰囲気をしっかりと伝えます。

• 　不動産ポータルサイトに加えて、自社ホームページやSNSなど多チャンネルで掲載します。

チラシはまだまだ有効

特定エリアに直接アプローチできるため、思わぬ近隣の買い手との出会いが生まれやすい特徴があります。

　物件の魅力を目に見える形で伝えることができます。

オープンハウスとの相性がばっちり

インターネットの掲載が主要な媒体となった昨今ですが、不動産に関しては購入希望者様は現地を必ず確認します。

　売出中の戸建ての個別のお問い合わせは不動産業者の過度な営業を恐れて、購入希望者様にとってやや敷居が高くなります。オープンハウスは気軽にお客様にご来場いただけるため、中古住宅でも有効な売却の手段です。

オープンハウス

オープンハウスは、購入希望者の傾向が実感できる良い機会になります。

　また、購入希望者にとってご内見のハードルが一気に下がるため、商談が前向きに進むケースが多いです。　実施期間は土日のいずれか、午後１時から午後４時までの３時間程度で十分効果を測定できます。

　購入希望者様にとって中古物件の現状での購入は、必要なリフォーム工事を含めて予算をたてます。

　不動産のフリーセルでは現状での売却の場合、必要なリフォーム工事の概算御見積書を事前に準備させていただき、商談にのぞんでおります。

　ちなみに、売主様がご在宅でもオープンハウスは可能です。

広がるSNSの活用

不動産の広告においてもSNSの活用が年々増加しています。当社ではお客様の物件を動画でユーザーにアピールします！

60％

一般的な市場流通性をもつ不動産の場合、売却査定価格の約６０％が不動産の買取価格となります。

当社は買取制度がございます。

ご遠慮なくお尋ねください。

売出価格が決定した時点で、売却後の手取額をしっかりとご確認、売却後の譲渡所得税を軽減する税制もご案内させていただきます。