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不動産売買の新しい選択肢

おそらく、これから不動産の売却をご検討される方は、不動産のご売却の際に必ずかかる諸費⽤のご説明の際に、「仲介⼿数料」　こんなに⾼いの？と感じられると思います。

取引事例比較と再調達価格

分譲マンションの売却査定において、多く採用されるおが取引事例比較法です。

1. 市場の実勢価格を反映：近隣の類似物件の取引価格を基にしており、現在の市場動向を正確に反映します。
2. 物件特性の調整が可能：築年数や階数、設備など、物件固有の特性を考慮して価格調整ができるため、個別の事情に応じた適正な価格が算出可能です。
3. 客観性と信頼性：実際の取引データに基づいているため、査定結果が客観的かつ信頼性が高いです。
4. 再調達価格の算出：物件の老朽化などに伴う修繕や改装のコストも考慮し、再調達価格（物件を新たに取得・再建するためのコスト）を適正に算出することで、現時点での価格を正確に評価できます。
5. 分かりやすさと透明性：具体的な取引事例を元に査定するため、売主・買主双方が納得しやすい価格設定が可能です。

取引事例比較法は、実勢価格に基づき、物件の特性や再調達価格を考慮した、信頼性の高い適正な査定方法です。

『永遠のゼロ』キャンペーンとは

次世代への円滑な資産の継承のために

　賃貸アパートオーナー様限定プランです。一度当社に不動産の売却をご依頼いただいた場合で、複数の不動産の計画的な売却をお考えの場合、以降、不動産仲介手数料が永遠に最大ゼロとなる限定プランです。事業承継に伴う不動産管理や相続に関する問題は、地主様にとってご負担となる場合があります。

一棟売りアパート・マンションの査定

積算価格と収益還元法

アパートなど収益物件の売却査定においては、積算価格と収益還元法による価格のバランスが重要

です。

• 積算価格は、土地や建物の物理的価値を基に算出され、特に金融機関の担保評価に影響します。購入希望者にとっては、積算価格が融資を受ける条件に大きく影響するため、重要な指標となります。同じ賃料収入のある物件でも売却価格が異なる理由の一つです。
• 一方、収益還元法は、物件が将来生み出す収益（家賃収入や利回り）を基にした投資価値を評価します。築年数だけではなく、地域の将来性や、近隣の開発計画も価格を左右します。

また、一戸建に比べ大規模修繕が高額であることから、大規模修繕（外壁、屋根）の実施を主とした、物件の状態が売却価格に影響します。適切な修繕は価格の上昇のアピール要因となります。これらの要素をバランスよく考慮することで、適正な売却価格を算出します。